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Agrandissement d'un collectif
Extension neuve et rénovation complète de l'existant dans le 59. Revente à la découpe.
- 425k€Acquisition
- 327k€Travaux
- 1,42M€Revente
- 668k€Marge
J'aide les investisseursà créer des marges à6 chiffres.
Saadia- 18 ansde terrain dans le BTP
- 11 ansd'investissement immobilier
- +300projets pilotés et accompagnés en France et à l'étranger
- 82,5M€générés pour mes clients
Pourquoi BULDIA · mon parcours
18 ans à piloter des chantiers à plusieurs millions. Aujourd'hui, cette expertise travaille pour toi.
Avant BULDIA, j'étais conductrice de travaux dans le BTP. Et je te parle pas de petits projets… C'était des chantiers à plusieurs millions d'euros comme pour Amazon, Carrefour, Vinci, les centres commerciaux Westfield. Le genre de projets où chaque ligne de devis est auditée, chaque corps de métier est cadré au millimètre, et chaque dépassement se chiffre en centaines de milliers d'euros.
C'est là que j'ai appris ce que 99% des investisseurs ne savent pas faire (et pourquoi il y a autant de cas qui finissent avec une marge dilapidée). Piloter un projet de bout en bout du sourcing à la sortie, ça demande une vraie expertise.
Un soir, j'ai démissionné. J'ai rendu la bagnole de fonction, l'ordi, le téléphone. Et j'ai retourné cette expertise contre le marché… Mais cette fois, pour moi.
Aujourd'hui je fais exactement la même chose pour les investisseurs et marchands de biens qui veulent créer leur propre liberté avec l'immobilier. Ceux qui en ont marre des projets mal préparés, des marges qui fondent sans comprendre pourquoi et des décisions prises à l'aveugle. Je les accompagne à piloter leurs projets avec la même rigueur qu'un chantier à 12 millions.
Quand je regarde ton devis, je sais exactement ce qu'il devrait coûter. Quand je regarde ton bien, je sais exactement ce qu'on peut en faire. Et quand je regarde ton projet, je sais exactement où tu es en train de perdre de l'argent et comment tu peux en tirer des marges à 6 chiffres.
SF
Saadia Favier
Fondatrice de BULDIA
À PROPOSvertical · 2 min
ConcrètementLà où les marges meurent
Là où les marges meurent
et là où on les sécurise.
Avant01
Un budget travaux estimé au doigt mouillé qui te coûte 30 000€ de marge.
Avec BULDIA
Un budget chiffré poste par poste avec -30% sur les travaux et 15 à 20% d'imprévus intégrés systématiquement.
Avant02
Un devis signé sans le comprendre et 50 000€ de surcoût découverts en plein chantier.
Avec BULDIA
Un devis décortiqué ligne par ligne pour neutraliser chaque marge cachée avant signature.
Avant03
Un montage fiscal choisi après l'achat qui te transforme en esclave de l'État.
Avec BULDIA
Une stratégie fiscale optimisée pour la sortie, décidée avant même le compromis.
Avant04
Une négo menée au feeling où tu payes plein pot.
Avec BULDIA
Une négociation armée des bonnes données où tu vas chercher 15 à 20% sous le prix affiché.
Sur le terrain
Quelques projets, parmi dautres.
L'approche BULDIA
On ne fait pas « de limmobilier ». On construit de la marge.
La majorité cherche LA bonne affaire. Nous, on crée la marge. Chaque projet est verrouillé avant l'achat. Le budget est chiffré poste par poste. Le scénario pessimiste est intégré dès le départ. Et personne n'improvise.
01
On sécurise avant d'optimiser
Faisabilité validée. Budget verrouillé. Scénario pessimiste intégré. Pas de pari. Pas d'espoir. De la donnée, un cadre et un process qui a fait ses preuves sur +300 projets.
02
Tu gardes la vision. On structure l'exécution.
Tu ne portes plus la charge mentale seul. On cadre la stratégie (sourcing, juridique, fiscal, travaux, études…) et on te met en relation avec les bonnes personnes à chaque étape. Tu décides. On rend des comptes.
03
Pas de promesses. Des résultats.
Pas de motivation creuse. Pas de vendeur de rêve. Un accompagnement 100% humanisé avec de vrais experts (architectes, notaires, comptables, chasseurs, experts travaux et + encore) qui portent le projet avec toi. Et sur les opérations de marchand de biens, on peut s'associer pour que tu ne portes plus le risque seul.
ACHAT-REVENTE
25 à 45%
de marge minimum
Sur chaque opération validée par notre équipe. En dessous de 50 000 € de marge nette, le projet ne part même pas.
LOCATIF
10 à 15%
de rentabilité et plus
Sur le coût global réel. Après fiscalité. Je te parle pas d'une simulation Excel optimiste mais d'un rendement qui tient même dans le pire des cas.
Mes accompagnements
Deux modèles daccompagnement
Que tu veuilles déléguer la stratégie ou monter en compétence toi-même, le cadre est le même. Aucun n'est meilleur que l'autre. La seule chose qui change, c'est le niveau d'implication de chaque côté.
Modèle 01
Intensif
Tu souhaites déléguer le plus possible. Délégation stratégique maximale. Tu me confies la stratégie. Tu gardes la main sur l'exécution contractuelle, et si le projet le permet on s'associe.
01
Recherche & sélection du bien
On cherche avec toi. Cahier des charges, sourcing actif, étude de faisabilité, simulation financière. On ne te présente que des dossiers qui tiennent. Pas des « opportunités » qui s'effondrent au premier chiffrage sérieux.
02
Structuration juridique & financière
Choix du montage, stratégie fiscale, dossier bancaire. Mise en relation directe avec courtiers, fiscalistes, notaires et avocats de notre réseau. Ton projet est structuré pour maximiser la marge et minimiser l'exposition fiscale avant même la signature.
03
Travaux : cadre stratégique
Estimation budgétaire, analyse de chaque devis ligne par ligne, aide à la sélection des entreprises, accès à notre réseau de professionnels du BTP. On cadre la stratégie travaux pour aller chercher -30% minimum. Tu restes décisionnaire sur les contrats et l'exécution.
04
Suivi & encadrement
1 session stratégique individuelle par semaine. Accès à toutes les sessions collectives. Support continu. Arbitrage permanent sur chaque décision clé de ton projet. Tu n'es jamais seul face à un choix.
Pour qui
Parfait pour les investisseurs qui veulent déléguer la stratégie et avancer avec une charge mentale réduite. Tu veux un cadre qui pense, structure et sécurise, et toi de ton côté, tu as juste à valider et signer. Accompagnement intensif, résultats accélérés.
Modèle 02
Pédagogique
Tu souhaites le faire ensemble. Montée en compétence dans un cadre structuré. Tu es moteur. Je suis le cadre.
01
Recherche & sélection du bien
On te donne la méthodologie de sourcing, la grille d'analyse et les critères de sélection. Tu cherches. Je valide. Tu obtiens des retours stratégiques sur chaque bien que tu me soumets et je te dis exactement pourquoi ça passe ou pourquoi ça casse.
02
Structuration juridique & financière
Aide au choix du montage, validation de ton business plan, plan d'action structuré étape par étape. Tu comprends chaque décision que tu prends, pas juste pourquoi on te dit de la prendre.
03
Travaux : cadre stratégique
Aide à l'estimation, analyse de devis, méthodologie de sélection des entreprises. Accès possible à mon réseau de professionnels. Même cadre de rigueur que l'intensif. Mais c'est toi qui appliques.
04
Suivi cadré
Sessions collectives bi-mensuelles en petit groupe. Points stratégiques planifiés. Accès au réseau et à la communauté. Un cadre clair avec des jalons. Pas une session individuelle hebdomadaire, mais un accompagnement structuré qui te force à avancer.
Pour qui
Parfait pour les investisseurs avec une implication forte qui veulent monter en compétence, pas juste déléguer. Tu veux comprendre, apprendre et devenir autonome sur tes prochains projets. Accompagnement pédagogique, avec progression durable.
Sur WhatsApp
Ce qu'ils écrivent quand personne ne les regarde.
Les messages qu'on reçoit sur WhatsApp, à chaud, après un résultat, une prise de conscience ou un premier projet bouclé.
extraits authentiques
YouTube
Du contenu qui vaut plus que la plupart des formations payantes.
Chaque semaine, on décortique les stratégies, les erreurs et les process qui font la différence entre un investisseur qui bricole et un investisseur qui sait ce qu'il fait.
Témoignages
Ils ont arrêté de bricoler. Voici ce qui s'est passé.
Des investisseurs comme toi qui ont tous des parcours et des situations bien différentes, mais à chaque fois le même point commun : ils ont rejoint l'accompagnement et ont pu développer un projet structuré avec des résultats concrets, et la certitude d'avoir fait le bon choix.
leurs mots, pas les miens
Si tu es prêt à structurer ton projet actuel ou futur comme un pro, on a probablement des choses à se dire…
01
Par contre, tu te doutes bien qu'avec ce niveau d'exigence et de résultats, on ne peut pas prendre tout le monde.
02
On travaille qu'avec des investisseurs sérieux qui veulent des résultats concrets, pas des curieux qui cherchent une motivation passagère.
03
Clique sur le bouton juste en dessous pour déposer ta candidature et réserver un appel de 45 minutes pour voir si on est alignés. C'est sans engagement et sans pression.
04
On fait le point sur ta situation, tes objectifs, et je te dis cash si ton projet tient la route ou pas. Pas de blabla, pas de vente forcée. Si on peut t'aider, on te le dit. Sinon, on te le dit aussi.